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17.7億元!誰這么壕一次買走帝景苑54套房?

藍房視野 | 來源:藍房網 2016-05-17 16:45:12 0條評論
[導讀]就在上周,項目以54套、2.7萬平的成交量奪得周冠軍,總成交價17.74億元,而與傳聞10萬/平的價格相比,6.5萬/平米的實際成交單價引發了業界的議論。

藍房廈門(記者 翁曉瓊)在島內,有一個神盤叫帝景苑,說好的2013年開盤,足足爽約了3年多,終于在今年有了新動作。就在上周(5月9日-15日),項目以54套、2.7萬平米的成交量奪得周冠軍,總成交價17.74億元,而與傳聞10萬元/平米的價格相比,6.5萬元/平米的實際成交單價引發了業界的議論。

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數據來源:廈門中原地產研究中心整理

是誰批量買走了54套房?

帝景苑位于島內濱南板塊,一線臨筼筜湖,規劃5棟62層超高住宅樓,是中國首個鋼結構超高層生態住宅樓,不論是自身條件還是周邊配套。不過,就是這樣一個樓盤,卻也是廈門十足的“爽約王”,早在2013年時,項目就已聲稱要推出首期產品。但項目卻每年放風、每年爽約。跨過了2013年、2014年以及2015年,終于在2016年,傳來了成交的消息。

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帝景苑實景圖

根據中原地產發布的周報信息顯示,項目于上周(5月9日-15日)成交54套房源,總建筑面積2.7萬平米,均價約6.5萬元/平米,成交總金額約為17.74億元。記者隨后在廈門網上房地產看到,此次成交的戶型為項目的2#樓1梯住宅及2梯住宅,面積最大為1537平米,最小為464平米,每一套房源并未顯示價格。

不過,讓記者感到疑惑的是,就在前不久曾有置業顧問透露項目要到8-9月才推出產品,為何卻突然出現在榜單上?懷著疑問,記者致電了帝景苑相關工作人員。據她透露:“這些房源實際上是很早以前一個大客戶買走的,而且6.5萬元/平米屬于毛坯價,沒有裝修。”

也許很多人會問,是什么樣的大客戶這樣出手闊綽,以相當于廈門一幅住宅地的錢買走了這54套房子?據悉,有傳聞稱這實際是樓盤的抵債行為。項目在樁基礎、建安等方面都需要投入大量的成本,且項目一直尚未對外銷售,由于急需資金,因而開發商往外借錢,采取了此種方式來進行抵押。

6.5萬元/平是賤賣還是行情價?

令人驚訝的不只這些,與早前傳聞的10萬元/平米、8萬元/平米的價格相比,此次6.5萬元/平米的單價似乎有些出乎意料,甚至也有外界將此行為稱為“賤賣”。事實是否如此?對此,記者采訪了廈門資深地產人士柏云飛,她連用“不知真假、搞不明白、看不懂”來形容,她說與早前的傳聞相比,6.5萬/平米確實不算貴,真實性還有待考證。

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帝景苑效果圖(資料圖)

不過,廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王崎卻認為這是行情價。放眼望去,島內的在售房源多數以精裝房為主,以五緣灣某樓盤為例,5月6日房源賣出7萬元/平米的價格,主要因為產品都是小戶型的挑高復式,且含有5000元/平米的精裝修,因而定價較高。而帝景苑已成交的戶型都是毛坯房,6.5萬元/平米不會太高和太低,實屬行情價。

據記者了解,項目八九月份將推出2#樓450-600平米大平層,精裝標準為1.5萬元/平米,總價約5000萬元起。如此算來,屆時部分房源單價將至少超過10萬元/平米,這樣的價格,無疑將再次刷新廈門豪宅的單價記錄。

 

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[編輯:翁曉瓊]

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