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        思明區寫字樓發展為何優于湖里區?五大方面看懂差距

        要聞 | 來源:讀地 2017-05-03 17:11:15 0條評論
        [導讀]思明區在租金水平、入駐率及入駐企業等方面,總體上優于湖里區。

        一、現狀對比

        1、租金及入駐率對比

        湖里區與思明區寫字樓租金及入駐率對比表

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        2、寫字樓內入駐企業對比

        湖里區與思明區入駐行業對比表

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        二、因素分析

        1、 外在因素

        (1)與思明區對比,湖里區城市化發展水平相對落后。

        (2)第三產業占比偏弱,寫字樓需求驅動力不足。

        (3)外來人口居多,就業人口素質較低,制約第三產業的發展。

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        2、內在因素

        (1)配套設施及商務環境的缺乏是制約湖里區寫字樓發展的重要因素。

        (2)物業檔次水平偏中低端,已投入使用的寫字樓缺乏高端產品。

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        三、小結

        思明區在租金水平、入駐率及入駐企業等方面,總體上優于湖里區。

        主要因素有以下幾點:

        (1)城市發展定位差距。在長期的城市發展過程中,城市的發展定位與區位因素的影響,使得湖里區的城市化發展水平落后于思明區。

        (2)產業結構差距。相較思明區高度優化的產業結構,湖里區則面臨第二產業比重大,且正經歷產業轉型的陣痛期。

        (3)人口素質差距。湖里區集聚較多外來人口,外來人口學歷普遍偏低,以初中為主,且主要從事低端第二產業,缺乏支撐第三產業的人才儲備。

        (4)配套設施差距。落后湖里區老城軟硬件配置相對落后,新興商務片區則存在配套跟進速度慢的問題,配套方面的滯后,阻礙了湖里辦公事業發展的進程。

        (5)物管服務水平差距。湖里區物業管理企業基本以二級以下資質為主,其檔次低下,管理低效及缺乏人性化的服務成為制約寫字樓品質提升的瓶頸。

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        [編輯:翁曉瓊]

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