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        廈門樓市出現新動向!6月后SOHO將現一波熱潮

        要聞 | 來源:海峽導報 2017-06-16 14:56:45 0條評論
        [導讀]不同于住宅產品的SOHO產品,自“3·25”樓市政策出臺后,因其“不限購、不限售、價格約是住宅一半”的特點便開始在市場上炙手可熱。

        2017廈門限購大幕拉起

        “限購限貸限售”震動下

        廈門一手住宅步入“慢牛”期

        短時間內開始價穩量跌

        燃額,就在此時

        廈門樓市殺出一匹快馬!

        瞬間炸鍋!!

        不同于住宅產品的SOHO產品,自“3·25”樓市政策出臺后,因其“不限購、不限售、價格約是住宅一半”的特點便開始在市場上炙手可熱。

        業內人士表示,6月后,SOHO將出現一波熱潮。

        三大原因告訴你

        SOHO有多熱

        將凸顯何種價值!!

        1價格洼地:

        價格與一手住宅差距大

        一些一線城市的SOHO和住宅市場行情相比,價格相差不大。據深圳中原研究中心數據顯示,2016年深圳住宅均價53448元/平方米,SOHO均價52733元/平方米。

        克而瑞數據顯示,2017年5月深圳一手住宅成交均價54512元/平方米,而在5月開盤的某SOHO公寓,其折后均價約6.2萬元/平方米。不難看出,SOHO價格上漲幅度明顯,已經高過住宅。

        全國房地產市場數據中心發布顯示,5月廈門一手住宅成交均價45591元/平方米,而廈門中原研究中心數據,5月廈門SOHO均價為27594元/平方米。可見,SOHO與住宅價格差距大。

        “每平方米2萬多元的SOHO價格,在廈門住宅價格高企的今天,明顯屬于價格洼地,不管是投資還是作為過渡性居住產品,都是非常值得購買的。”廈門新浩瀚置業副總經理王桂添表示。

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        (網絡圖片)

        2 價值高地:

        上漲空間比一線城市足

        來看一組一線城市SOHO與住宅價格對比數據,深圳SOHO產品萬科紅樹灣臻灣匯在2017年2月價格是120000元/平方米,到了4月其價格漲到150000元/平方米,漲幅25%,而深圳住宅產品華潤悅府在2016年12月價格為110000元/平方米,2017年4月只漲到130000/平方米,漲幅18%。

        再來看看上海中糧海景壹號(SOHO產品)在2012年價格為150000元/平方米,2016年為220000元/平方米,漲幅47%;上海湯臣一品(住宅產品)2013年價格為160000元/平方米,2016年價格為230000元/平方米,漲幅44%。

        據廈門中原研究中心數據顯示,2016年廈門SOHO均價為15238元/平方米,2017年4月上漲到19668元/平方米,5月則為27594元/平方米,環比上漲8.2%,同比上漲32.7%。據了解,集美某SOHO樓盤,5月開盤均價約24000元/平方米,與上月第一次開盤相比上漲了約2000元/平方米。

        以上數據不難看出,廈門SOHO上漲空間比一線城市足。“看起來,廈門SOHO價格漲幅雖然不大,但在住宅滯漲的現今,這已是非常有投資價值了。

        “其實廈門SOHO的未來還是會趨向一線城市,畢竟廈門即將迎來地鐵時代,加上一些國際性會議如廈門會晤會越來越多在廈門召開,使廈門步入國際性城市,SOHO價值自然將更加凸顯。”廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪說。

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        (網絡圖片)

        3 業內預期:

        6月后或將迎來搶購熱潮

        在此輪“限購限貸”的樓市政策影響下,縱觀全國市場,SOHO表現強勁,每個盤當日開盤便去化一大半以上。據悉,5月深圳樓市有3個SOHO公寓項目入市,某SOHO公寓開盤當日出現外地客掃貨,有人訂走12套,有人購買一整層,去化率約70%。其實,廈門SOHO市場表現也不俗,集美某樓盤當日開盤便去化超過90%。

        對于SOHO產品的回暖,廈門唐氏地產常務副總經理陳耿杰分析稱,其主要特點是總價較低,對剛需者來說,易于接受,對于投資者來說,回報率高。此外,還與“限購限貸”政策的實施有關,SOHO屬于不限購不限貸產品,自然受到青睞。

        誠然,在房價高企的廈門,想要留在廈門或者讓投資回報更高,SOHO具總價低、小戶型、精裝修、地鐵旁、不限購等特點,對于剛需置業群體和投資者來說不啻是一種最佳選擇。

        在陳耿杰看來,未來一段時間廈門樓市將處于商品住宅市場去杠桿去泡沫、商辦物業市場去庫存的過程。他表示,5月廈門SOHO成交量下跌,或與推盤入市的數量有關,但6月后,廈門翔安將有一個大盤入市,屆時,很可能會出現搶購熱潮。

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        (網絡圖片)

        問題來了!廈門樓市嚴控下

        SOHO投資高地究竟在哪?

        該如何獲取最大價值?

        告訴你,投資價值向東看!!

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        自今年3月25日樓市政策“加碼”調控后,廈門房地產市場便持續降溫,開發商開始“任性”起來,紛紛推遲住宅開盤計劃,5月份更是零開盤,而一些非住宅產品開始紛紛亮相市場,并受到了人們極大的關注。

        城市副中心翔安新城價值看漲

        2016年12月底,國務院批復通過廈門市規劃委制定的《廈門市城市總體規劃(2011-2020年)》方案,該方案明確規劃翔安為廈門東部市級中心,而翔安新城則被定位為廈門城市副中心。

        “城市東進,發展必向翔安,東部市級中心落戶翔安,廈門最優質的海景資源在翔安,廈門新國際機場定址翔安……這么多事情都與翔安有關,翔安未來將是廈門最具發展潛力的新區,而翔安新城是翔安重點開發建設的片區,未來將是最具投資價值的區域。”陳耿杰說。

        按照規劃,在產城融合背景下,翔安國際機場、翔安跨海大橋、三條地鐵線等重大設施及配套產業項目將為翔安新城帶來大量居住人口,未來將建設成為能與廈門島內媲美的典范核心區。

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        SOHO精裝與毛坯大解析!

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        ◆此毛坯房SOHO管道外露,交錯復雜,業主后期設計裝修時,要考慮對管道進行包裝,將占用額外的空間。

        在當前樓市嚴格調控之下,一些不限購如SOHO等小戶型產品重新獲得市場認可。據克而瑞數據顯示,5月份廈門賣出475套SOHO,面積為28659/㎡,均價是27089元/㎡。

        SOHO為什么會受那么多人青睞呢?這與其總價低、不限購、不限貸等特點不無關系。業界人士指出,很多年輕人會買SOHO做為過渡性的住房,而SOHO有毛坯房,也有精裝修,這兩種產品會影響到購買人的選擇,多數人更傾向于購買精裝修的SOHO。

        那么

        SOHO精裝和毛坯有什么區別呢?

        多因素促使人們青睞SOHO

        隨著互聯網在各個領域的廣泛運用,以及各種現代辦公設備在家庭中的普及,住在SOHO、工作在SOHO成為越來越多的人青睞的生活方式。

        “現在很多人都非常崇尚自由辦公,SOHO等小戶型產品的出現,恰恰滿足了這部分人的需求。他們工作不用朝九晚五地刻板安排,只要有一間SO-HO公寓,便可隨心所欲地工作。”廈門新浩瀚置業副總經理王桂添表示。

        我們設想一下,工作在書房,休息在臥室,如此美好的Homeoffice怎么不令人喜歡?

        SOHO毛坯的劣勢

        廈門唐氏地產常務副總經理陳耿杰指出,精裝SOHO與毛坯SOHO相比,精裝SOHO顯然更受購房者青睞。那么它們有什么區別呢?“說白了,其最大區別就是給排水和煙井。”他說。

        “SOHO不像住宅會做好煙井和給排水的布置,它們的預留管道是有區別的。盡管有些樓盤聲稱可以預留位置,但是預留和幫客戶都安裝好是有很大區別的,所謂SOHO預留管道位置,其實還是需要業主自己安裝所有的管道,不同人對于裝修方式不同,開發商預留的位置,不一定就是業主自己想要安裝的位置,后期裝修,也會出現隨意改動,造成管道四處亂布置、滲漏等問題。”一位業內人士說。

        該人士進一步補充,“SOHO一般有好幾百套,不同的人裝修方式是不一樣的,當我要自己裝修時,自己得安排好洗手間的給排水和廚房的煙井,比如,我要做我的排水管,有兩種方式,一種是要往樓下排,那就得和樓下的溝通,樓下愿意不愿意就不好說;另一種是同層排水,問題是得把地面抬高30毫米,影響到存水彎能不能承接得上的問題。再說,如果沒放煙管的話,就沒有排煙筒,會使整個房間排不出煙。”此外,裝修樓層夾板也是一個問題,比如面積在70平米以上戶型的毛坯SOHO,因夾層樓板需承重,外面請的裝修公司不是專業的結構安全設計師。即使請了外面的裝修公司,也很難保證其安全性,因為他們沒有專業的結構安全設計師,在夾層倒板的設計中未充分考慮安全性,業主在后期使用中很可能存在安全隱患。

        SOHO精裝優勢明顯

        因SOHO精裝的復雜度較高,目前廈門市場上的SOHO多為毛坯交付,僅有少量的開發商統一規劃、設計所有戶型的給排水和煙井,并做了精裝修交付。

        比如近日深受熱捧的碧桂園·云空間,位于翔安隧道口,不僅為業主做好了精裝修,在30-80㎡的小空間內,還增設了3.0智慧生活家居系統、收納系統。據悉,該項目即將開盤,想必又將引起廈門的購買熱潮。

        “SOHO精裝優勢明顯,即買即住,低碳環保,省錢省事,不用煩惱,顯然是市場購房者的主流選擇。”陳耿杰如是說。

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        (網絡圖片)

        不過,值得注意的是,購買SOHO性質的產品,要區分辨別“真假”SOHO。真正的SOHO產品,會有相關政府部門要求開發商在售樓處對“土地出讓合同”和“告知書”進行公示,這兩份資料會標示項目用地性質是SOHO辦公,并對SOHO辦公加以詮釋:能夠提供兼有住宿功能和成套型辦公條件使用功能的房屋。

         

         

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        [編輯:陳菲菲]

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