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土地測評|島內首場土拍即將開戰!將引發樓市新風口?

藍房視野 | 來源:藍房網2018-09-18 19:57:51 0條評論
[導讀]島內2018P02地塊是2013年12月30日后的首次島內供地,受到了眾多業內人士的關注。在廈門地價回落的情況下,備受矚目的島內2018P02地塊將拍出怎樣的成績?地塊周邊條件又如何?

9月20日,廈門島內將迎來五年內的首場土拍。據悉,擬出讓的湖里區薛嶺2018P02地塊位于成功大道與金山西路交叉口東北側,土地面積61841.679㎡,地塊計價建筑面積14.89萬/㎡,起拍總價44.88億,起拍樓面價為30000元/㎡,地塊上限樓面價為45000元/㎡。

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值得一提的是,本次擬出讓的三幅地塊繼續采用 “限地價、競配建”的方式拍賣,其中島內的地塊允許競得人分三期建設、分三期申請商品房預售許可證并分三期對外公開銷售。其中,首期銷售建筑面積應不少于5萬平方米,144平方米以下戶型不得設置為躍層戶型,建筑高度強制要求必須在18米以上。

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島內2018P02地塊是2013年12月30日后的首次島內供地,受到了眾多業內人士的關注。在廈門地價回落的情況下,備受矚目的島內2018P02地塊將拍出怎樣的成績?地塊周邊條件又如何?近日,小編實地考察了該地塊并獲得了相關的一些信息。

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地塊全景圖

交通便捷

小編發現,施工團隊正在緊鑼密鼓地將地塊推平整。地塊東西兩側分別是金尚路和成功大道,南北兩側是仙岳路和金湖路。周邊有中醫院、聯發新天地、國貿陽光、枋湖客運中心、太薇山莊、枋湖西路等公交站點,地塊西側還有枋湖客運中心、地鐵1號線、仙岳連接線的加持,交通可以說是四通八達。

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醫療資源充足

地塊周邊有廈門中醫院和湖里區婦幼保健院,3公里內還有廈門市仙岳醫院、廈門市兒童醫院、廈門市科宏眼科醫院和廈門市口腔醫院等,可以滿足各個方面的醫療需求。

教育配套豐富

地塊周邊有廈門市湖里實驗幼兒園、廈門市祥店幼兒園、背包熊幼兒園、康橋紅橡樹雙語幼兒園、博士幼兒園、湖里實驗小學、廈門市湖里第二實驗小學、安廈小學、禾山中學等學校,教育資源較為豐富。

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商業設施醇熟

地塊西側有全季酒店和桔子酒店,地塊2公里內有金中華枋湖購物廣場、廈門TBK商業中心、金山信合廣場、SM城市廣場等,為滿足周邊居民的娛樂休閑和購物。

周邊樓盤

地塊周邊有建發中央天成、聯發欣悅園、建發中央美地、禹洲城上城、凱悅新城、東海山莊、國貿陽光和幸福生活第二城等眾多樓盤環伺,人居氛圍濃厚,居住配套趨于醇熟。

綜合分析

該地塊處于島內核心區域,周邊除了大型的配套設施,還有餐廳、診所、酒店、超市、銀行等生活配套,加上島內的土地稀缺,相信本次島內土拍現場應該會“戰火連天”。

有業內人士表示,現在市場不太樂觀,本次島內土拍可以讓島外借島內的勢頭,對市場會有一個提振的作用!參照地塊周邊賣到六萬多的項目,估計這次土拍會在四萬多到五萬的價格,雖然說面粉不可能比面包還貴,但至少還是會達到一個很高的價位。

那么,本次島內土拍的優質地塊究竟會以怎樣的價格花落誰家?讓我們拭目以待吧!

 

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[編輯:李晶]

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