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地段好、配套全、緊鄰軟三 集美待拍地塊周邊房價3萬+

藍房視野 | 來源:藍房網2019-04-16 14:58:32 0條評論
[導讀]起拍樓面價23007元/㎡!

4月19日,集美將公開出讓一幅商住地塊,起拍樓面價23007元/㎡,這是廈門2019年度繼翔安、海滄之后的第三場土拍,回顧前面兩場土拍,盡管熱度一場比一場高,參拍房企之間競爭也很大,不過地價卻相對平穩,價格均在2萬多每平米。

言歸正傳,來看看集美地塊的情況。此次待拍地塊位于集美新城片區誠毅西路與誠毅北路交叉口北側,土地面積44628㎡,地上總建面積125000㎡,起始樓面價23007元/㎡,綠化率下限40%。地塊不設拍賣底價,按照價高者得。并且允許競得人分兩期建設,分兩期申請預售許可證,其中首期推盤不得少于總建面積40%,第二期需在達到預售條件后一個月內申請預售,而且地塊項目所有商品房應在出讓合同約定的開工時間后兩年內全部推出預售。

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地塊基本信息

在地塊規劃設計方面,要求建設生鮮超市便利店一處(不少于200㎡)、社區電商物流配送終端站(不少于200㎡)、其他配套(不少于770㎡)。

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地塊全景圖

好地塊就是配套齊全!周邊樓盤多居住氛圍濃厚

地塊毗鄰廈門“雙千億”重要項目之一軟件園三期,目前三期招商活動正在如火如荼進行中,截止至2018年底,軟件園三期入駐企業達1021家,員工超過2.2萬人,有了人流和企業的支撐,地塊周邊片區未來的潛力不言而喻。

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軟件園三期

從交通上來看,地塊周邊有海翔大道、集美大道、沈海高速等主干道,將地塊所在的集美新城與同安、灌口、杏林、馬鑾灣、角美、龍海等地區串聯,進島方向有集美大橋、杏林大橋、廈門大橋三座大橋,一定程度上緩解了進島的交通壓力。此外,地塊周邊還有廈門地鐵一號線誠毅廣場站,無論去廈門北站、杏林區還是進島都很便利。

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地塊右側的西亭湖內二路

地塊周邊的教育配套同樣不錯,周邊有有西亭幼兒園、誠毅幼兒園、湖內幼兒園(已批待建、亭北學校(幼兒園、小學、中學)、廈門外國語學校集美分校等,實現從幼兒園、小學、中學“一站式”配套。其中亭北初中、高中各設60個班級,項目正在推進中。

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亭北中學效果圖

從醫療和商業配套來看,周邊有集美區婦幼保健院和廈門市第二醫院,就醫便利,集美新城醫院也即將開工建設。不過地塊周邊商業配套略顯薄弱,以社區和園區底商為主。此外,地塊周邊還有在建項目2012JP03地塊,規劃建設為集住宅、商業、辦公、五☆級酒店等功能為一體的40萬平方米城市綜合體

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在建項目

地塊周邊的居住氛圍濃厚,緊鄰著中交和美新城(36000元/㎡)、武地建發央著(在建中),此外,地塊附近還有住宅蓮花國際(36000元/㎡)華潤橡樹灣(二手房:29264元/㎡)、龍湖春江酈城(二手房:34487元/㎡)中航城國際社區(二手房:37245元/㎡)等樓盤,可以看出,地塊周邊樓盤無論是新盤還是二手房,大部分價格都超3萬,并且大牌開發商環繞。(PS:價格僅供參考,具體以實際為主)

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中交和美新城

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住宅蓮花首岸

2018年集美土拍結果匯總 本次土拍能參考?

小編整理了2018年一整年集美區商住用地的拍賣結果,可以看出2018年集美區共出讓了4幅商住用地,這四幅地塊的平均價格為25323元/㎡,此外,去年拍的2018JP01地塊跟本次待拍地塊位置非常相近,相信這塊地的價格對4月19日集美土拍的結果有一定的參考意義。

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集美已出讓地塊土拍結果

放眼島外,,集美待拍地塊無論從交通、地段、配套等方面來看,都稱得上“優秀”,想必拍賣當天會吸引眾多開發商爭搶,絕對不愁“嫁”,并且近兩年不少人也選擇在集美新城安家,本次土拍將備受關注,屆時將會拍出一個什么樣的價格呢?讓我們拭目以待吧!

 

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[編輯:高以理]

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