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海滄地塊綜合條件棒!周邊優質樓盤扎堆!地價又要漲一波?

藍房視野 | 來源:藍房網2019-05-10 15:19:02 0條評論
[導讀]地塊條件究竟有多好?

6月1日,海滄區將公開出讓1幅地塊,編號為2019HP01,具體位置海滄區05-08馬鑾灣片區新陽東片區新垵北路與樂活路交叉口西北側,出讓面積為41979.075㎡,計價建筑面積為85205㎡,起拍樓面價23508元/㎡,起拍總價為200300萬元。

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地塊信息

據悉,項目還要求配建5000㎡以下的商業,包含生鮮超市便利店(不少于400平)、連鎖便利店2處(不少于200平)以及社區老年人日間照料中心(不少于750平)和附建式環網站(不少于45平)。

在預售方面,項目要求競得人應在達到預售條件后一個月內一次性申請商品房預售許可證,并一次性全部對外公開銷售

在付款要求方面,土地出讓金分兩期支付。第一期土地出讓金為總成交價款的50%,在成交之日起5個工作日內付清,否則出讓人將取消競得人競得資格,不與競得人簽訂土地出讓合同,不予退還競買保證金;第二期為總成交價款的50%,在成交之日起4個月內付清,并支付利息。在約定的繳清期限內,以上利息=當期應支付的出讓價款×計息期×利率。其中:計息期為合同簽訂后第61日起至實際支付之日止;利率為合同簽訂之日起第61日中國人民銀行公布的一年期貸款利率。

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地塊實拍

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地塊全景圖

地塊評測

一、交通

地塊所在區域內路網發達,擁有二橋一隧道三地鐵貫通島內外。分別是新陽大橋、海滄大橋、第二西通道、地鐵2、4、6號線(新陽大道站和長庚醫院站)。項目西面灌新路是廈門“兩環八射”快速路網項目的重要組成部分,由灌口立交至新陽大道,總長3.228公里,雙向6車道,現在也已通車。

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公交車站

二、教育

項目周邊教育資源較為豐富,是地塊的亮點之一,擁有廈門市海滄中學、海滄區第二實驗小學以及省重點廈門一中海滄分校等教育配套。

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廈門市海滄中學

三、商業

在商業方面,地塊周邊有馬鑾灣廣場、永輝超市、悅實廣場、夏商百貨、新華都廣場、阿羅海城市廣場、海滄天虹商場等商圈,滿足居民日常生活。

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四、醫療

片區醫療設施非常便利。周邊有新陽醫院,地塊東側幾百米就是三甲醫院廈門長庚醫院,馬鑾灣醫院已經在建設中,作為省重點工程,也是我市島外重要的民生補短板項目,將于2021年交付使用,擬編制床位數1000張,將解決附近居民看病難的問題。

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長庚醫院

五、環境

人居氛圍較好。目前馬鑾灣片區已有海滄萬科城海投第一灣海爾華璽融僑觀邸、首開龍湖春江彼岸泰禾廈門院子、保利|世茂|聯發|中駿·中央公園等眾多高品質住宅樓盤,未來這里將是居住氛圍非常濃厚的區域。

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龍湖春江彼岸

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海投第一灣

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周邊在建項目

此外,未來片區將建設馬鑾灣文化中心、馬鑾灣藝術表演中心、蔡林文化展示中心、馬鑾灣水上劇場、馬鑾體育場等文體設施和馬鑾灣福利院、海滄區政務服務中心等服務設施。

看完測評是不是覺得這是今年難得的好地?不知道將“花落誰家”,聽說早在4月份就有不少開發商去實地看地啦,屆時肯定又是一場“爭奪大戰”,6月1號(周六)早上記得調鬧鐘關注藍房網,小編將為大家跟進土拍最新消息。

關于價格方面的猜測:

今年海滄共出讓了2幅地塊,其中H2019P01被住宅競得,樓面價24200元/㎡,H2019P02地塊被龍湖競得,樓面價26466元/㎡。兩塊地的位置在新陽西片區,距離將要拍的地塊不會太遠,但是小編個人覺得地塊綜合條件方面沒有待拍地塊優質。

此外,項目旁邊是正在開發建設的保利世貿聯發中駿中央公園,該項目是在2018年拿的地塊,樓面價25086元/㎡。同樣的位置時隔一年再拍地,價格會超嗎?會超多少,大家來預測一下!

 

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[編輯:高以理]

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