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藍房特約| 小區圍墻坍塌,誰之過?

要聞 | 來源:藍房網2019-09-02 11:23:56 0條評論
[導讀]原告王文文停車位旁圍墻外的泥土坍塌,致圍墻倒塌,壓壞了原告王文文的蘇A11111車輛。

內容編者按:合同陷阱、問題房源、過戶糾紛……購房者在買房過程中常常會遇到各種各樣的問題,難免煩心不已。在這樣的背景下,藍房網全新開辟了藍房法律專欄,特邀北京盈科(廈門)律師事務所合伙人律師許東,以真實事件為例,全方位解讀房產糾紛中的法律問題。每周將推出一篇獨家解讀,現推出第89期《小區圍墻坍塌致業主財產受損,誰之過?》。

【導語】

基于物業服務企業與房屋出賣人簽訂的前期服務合同,物業服務企業對小區共有部分負有保養、維護義務,對于可能對業主財產及人身造成損害的共有部分的安全隱患,應當及時采取合理措施予以消除,否則如致業主財產或人身損害后,依《合同法》第一百零七條之規定,物業服務企業應承擔違約責任,對業主承擔相應的賠償責任。

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注:(圖片來源于網絡,版權歸作者所有)

【案情簡介】

原告王文文購買了被告文朝公司開發的位于本區地元高路南山花園小區觀竹苑24幢309室房屋,房屋價款已依約支付,并已于2009年7月依法取得房屋的所有權證,現觀竹苑已封園。被告文朝公司于2009年7月27日與被告清林公司簽訂南山花園前期物業服務合同,合同約定被告清林公司對南山花園小區提供前期物業管理服務。雙方亦約定,被告清林公司須履行對南山花園小區物業共用部位進行維修養護的義務。后被告清林公司于2010年12月與原告王文文簽訂了停車服務協議,約定將小區地面105號車位交由原告王文文停車。

2011年6月24日、25日本區大雨,同年6月25日上午,原告王文文停車位旁圍墻外的泥土坍塌,致圍墻倒塌,壓壞了原告王文文的蘇A11111車輛。原告王文文的車輛被壓壞后,產生維修費用20654元、定損費720元。2011年11月,原告王文文為要求被告賠償相應損失而訴至一審法院。

經審理查明,一審法院在審理過程中,經原告王文文申請,一審法院委托某市某區物價局價格認證中心對車輛蘇A11111的折損情況進行鑒定評估,經鑒定,該車在2011年6月25日的貶值損失鑒證價格為9770元。本案在審理過程中,原告王文文向兩被告主張了誤工費、交通費1000元、汽車配件費559.83元、汽車美容費1000元。就誤工費其僅提供了工資表,但工資表中無法反映其因誤工產生的損失;就交通費其僅提供了四張打車費的發票,但未證明打車的用途;關于汽車配件費、美容費其僅提供了發票,未提供證據證明該費用的產生系2011年6月25日車輛損壞所致,即無法證明兩者間存在因果關系。上述事實,有原、被告陳述、房屋所有權證、前期物業服務合同、停車服務協議、車輛損失鑒定清單、省機動車維修費用結算清單、價格鑒證結論書、鑒定費票據、定損費票據等證據予以證實。

基于已查明的事實,及結合相關法律依據,一審法院認為,被告文朝公司與被告清林公司簽訂的前期物業服務合同合法有效,該合同雖系兩被告簽訂,但根據相關法律規定,對作為業主的原告王文文同樣具有法律效力。按照該合同約定,清林公司對于南山花園小區的共用部位有維修養護的義務,也即在小區圍墻外堆有泥土可能發生危險時,應當進行維修養護,消除危險,即使圍墻外的泥土系第三人堆放,也不能免除清林公司的義務,清林公司可在維修養護后向第三人主張相關權利。2011年6月25日南山花園觀竹苑圍墻倒塌,系清林公司未盡維修養護義務所致,故對原告王文文的車輛損失應承擔賠償責任。文朝公司作為房屋的出賣人,在出售房屋并轉移房屋所有權后,在房屋質量沒有瑕疵的情形下,對房屋的買受人王文文的義務已履行完畢。

綜上,對原告王文文要求被告文朝公司賠償其損失的訴訟請求,一審法院基于相關事實及法律依據,不予支持。對原告王文文要求被告清林公司賠償其損失的訴訟請求,一審法院予以支持。原告王文文主張的車輛維修費20654元、定損費720元,有車輛損失鑒定清單、定損費票據等證據印證,一審法院予以采信。其主張的車輛配件費、汽車美容費、誤工費、交通費,因無充分證據證明系車輛受損所致,故一審法院不予支持。對其主張的車輛折損費20000元,因車輛貶值損失價格鑒證價格為9770元,故一審法院部分予以支持。

據此,依照《中華人民共和國合同法 》第六條、第八條、第一百零七條、第一百一十三條第一款 、《物業管理條例 》第二十一條 、第二十三條、第二十五條之規定,判決如下:一、被告清林公司于本判決發生法律效力之日起10日內賠償原告王文文車輛維修費20654元、定損費720元、車輛折損費9770元,合計31144元。二、駁回原告王文文的其他訴訟請求。

【律師講解】

依《合同法》第八條規定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。”、《合同法》第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”、《物業管理條例》第二十一條規定:“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。”,及《物業管理條例》第二十五條規定:“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。”,前期物業合同的雙方當事人雖系建設單位及物業服務企業,但依據上述法律規定,該物業合同的義務對業主同樣適用,即物業服務企業對小區共有部分可能會對業主財產及人身造成損害的安全隱患予以及時清除,如未積極履行排除相關安全隱患的義務,而造成小區業主財產或人身損害的,則物業服務企業須依法承擔相應的賠償責任。

如本案所述,被告清林公司系原告王文文小區的物業服務企業,但被告清林公司在小區共有部分出現可能危及小區業主財產或人身損害的危險,即小區圍墻外堆有泥土存在可能的安全隱患,其未進行維修養護,消除危險,未及時采取合理措施予以排除,而致使原告王文文的車輛遭受損害,則被告清林公司依法須承擔相應的賠償責任。

本文作者:許東——律師 北京盈科(廈門)律師事務所律師

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[編輯:陸錦萍]

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