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藍房特約 | 廈門市房屋買賣合同案件6514件

要聞 | 來源:藍房網2019-09-16 14:12:44 0條評論
[導讀]在威科先行法律信息庫中搜索案由為“房屋買賣合同”或“居間合同”的案件,自2001年至2019年8月18日間廈門市轄區中切合上述案由的民事裁判文書共計有6514件。

內容編者按:合同陷阱、問題房源、過戶糾紛……購房者在買房過程中常常會遇到各種各樣的問題,難免煩心不已。在這樣的背景下,藍房網全新開辟了藍房法律專欄,特邀北京盈科(廈門)律師事務所合伙人律師許東,以真實事件為例,全方位解讀房產糾紛中的法律問題。每周將推出一篇獨家解讀,現推出第90期《廈門市房屋買賣合同糾紛數據分析》。

【導語】

由全球化與世界城市(GaWC)研究網絡編制的《世界城市名冊2018》中,廈門市被列為中國二線城市,位于重慶、蘇州、大連等城市之后。但根據中國房價行情網數據顯示,2019年8月廈門平均房價為45066元每平方米,居全國第四,僅低于北京、深圳、上海。且廈門房價近年來仍居高不下,房屋交易市場較為活躍,因交易過程仍存在不規范行為而產生諸多房屋買賣糾紛,本篇文章將上述糾紛的數量、分布及性質等方面通過數據分析形式予以展現,以便讀者從不同視角了解并審視房屋買賣糾紛。

在威科先行法律信息庫中搜索案由為“房屋買賣合同”或“居間合同”的案件,自2001年至2019年8月18日間廈門市轄區中切合上述案由的民事裁判文書共計有6514件。

從2001年至2019年8月18日,廈門市各區作出并公開的民事裁判文書數量差距較大,廈門市思明區人民法院作出的裁判文書量最高,達1549件;廈門市翔安區人民法院的民事裁判文書量為1227件,廈門市湖里區人民法院與廈門市同安區人民法院的民事裁判文書量分別為659件、651件;廈門市集美區人民法院與廈門市海滄區人民法院的民事裁判文書量分別為426件、423件。廈門市中級人民法院的民事裁判文書量為1513件。

另,根據上述案件的審理法院層級予以分類,可發現由基層法院審理的案件占比76.77%,而中級人民法院審理的案件占比僅為23.23%。具體如圖:

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上述案件的各年份分布數量亦不相同,2001年至2014年累計僅有570件,2015年至2018年案件數量驟然上升,分別為422件、815件、1621件及2513件。至2019年8月18日,其上半年的案件數量為507件。從數量的變化來看,發現廈門市從2015年開始,房屋買賣糾紛案件的數量持續走高,如下圖可見。而2014年也正是廈門房價飛速增長的一年。

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上述案件的審級具體為:處于一審程序的民事裁判文書占比75.01%,進入二審程序的民事裁判文書占比為18.99%,進入再審程序的僅有0.92%,最終到執行階段的案件僅占0.6%。如下圖可見。

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從當事人類型分類來看,發現當事人為法人及其他組織的更多,占比63.59%,而當事人為自然人的占比較少,為36.41%。其中訴訟過程中單方聘請律師與雙方聘請律師的占比分別為31.15%、23.27%,共計54.42%,而未聘請律師的亦達45.58%,如下兩個圖表可知。

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上述案件的標的額各不相同,標的額為人民幣50萬元以下(含50萬元)的案件占比62.56%,其中標的額為10萬元至50萬元區間的占比31.65%,標的額為10萬元以下的則占比30.91%,兩部分的占比相差無幾。

標的額為人民幣50萬元以上的案件占比37.44%,其中標的額為50萬元至100萬元期間的案件占比為14.79%,標的額為100萬元至500萬元區間的案件占比為19.62%,標的額為500萬元至1000萬元的案件占比僅為2.69%,而標的額為1000萬元至5000萬元的案件占比最低,為0.34%。如圖所示:

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基于案件的復雜程度及當事人的訴訟請求,法院審理時長亦不相同,當天審結的案件僅占10.77%,2日-15日審結的案件占比為30.21%,16日-30日審結的案件占比14.29%,31日-90日審結的案件占比最多,為32.32%,91日及以上審結的案件共計占比12.41%,如圖所示。

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根據中國房價行情網數據顯示,截止2019年8月份,廈門的房價僅次于北京、上海、深圳,超過諸多一線城市,但城市經濟水平和高薪就業崗位卻無法與一線城市相提并論,致使廈門房價與居民消費能力嚴重失衡。另,廈門市近年來的房屋買賣糾紛增長較快,廈門的房產市場交易行為仍須依相關法律予以規范化,否則將給房屋交易雙方帶來不必要的損失及擾亂房產市場交易市場的秩序。

本文作者:許東——律師 北京盈科(廈門)律師事務所律師

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[編輯:陸錦萍]

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