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廈門“類住宅”徹底涼涼!官方重拳出擊再發管理新規!

要聞 | 來源:廈門自然資源和規劃2019-10-15 20:37:53 0條評論
[導讀]又一重磅信息來了!

又一重磅信息來了!

10月15日

廈門自然資源和規劃局發布了

《廈門市關于預防建設項目變相改造為“類住宅”全鏈條管理的實施辦法》

對“類住宅”進行了更詳細的規定!

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今年8月,廈門市曾針對商辦類建設項目出臺《關于加強商辦類建設項目全鏈條管理實施意見》,而在10月8日,則對工業、物流倉儲類建設項目發布了《關于加強工業、物流倉儲類建設項目全鏈條管理的實施意見(征求意見稿)》。今天的細則,進一步擴大管理范圍,系對全市區域內的商業、辦公、工業、物流倉儲類建設項目預防變相改造為“類住宅”的全鏈條管理。 新發布的文件要求,商業、辦公、工業、物流倉儲類建設項目應采取單獨供地和非單獨供地兩種供給方式。加大商業、辦公去庫存和通用廠房建設力度。屬于單獨供地的工業、物流倉儲類建設項目應采取常規使用年限和縮短使用年限的供給方式。

另外,商業、辦公類建設項目在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》中應增加禁止條款,對受讓人擅自改變土地用途,將此類項目改為“類住宅”的,出讓人有權解除合同,并無償收回土地使用權及宗地內已建的建筑物、構筑物、附屬設施。

平面功能標注不得出現諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺”、“廚房”等類住宅功能描述;(一) 平面功能標注不得出現諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺”、“廚房”等類住宅功能描述;(二) 建筑平面布局不得采用住宅套型設計,不得設置廚房等居住空間,衛生間、茶水間或飲水供應點必須集中設置;(三) 不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃氣等管道;(四) 商業用途建設項目,其分割單元每層套內計容建筑面積小于等于300平方米,建筑層高不宜超過4.5米,大于300平方米的,建筑層高不宜超過6米;辦公用途建設項目,應嚴格控制最小分割單元的設置,最小分割單元不得小于300平方米,土地出讓合同中另有約定的,按約定執行;建筑層高不得超過4米;

(五) 工業、物流倉儲類建設項目的生產性用房,平面布局中貨梯及客梯應于建筑端頭集中設置,對主要柱距小于9 米或主要柱距不規則的,應進行重點檢查;建筑層高超過4.0 米的自然層,其建筑立面不得設置上下兩排窗。

涉嫌改建為“類住宅”的行為一經立案,相關部門應及時通過防控管理信息平臺告知屬地區政府,區政府應立即啟動聯合查處、處置機制,組織各相關部門,采取以下措施:

(一)責令立即停止建設;

(二)停止批建、復工;

(三)停止建設項目竣工規劃和土地核實;

(四)停止竣工驗收備案;

(五)停止產權登記;

(六)停止對施工現場供水、供電;

(七)停止燃氣入戶;

(八)凍結該項目賬戶。

廈門的高房價讓許多年輕人望而卻步,為了買房不少人幾乎搭上全部的家當,只為了有個溫暖舒適的家。

但是,部分不良開發商卻利用購房者對買房迫切的心情,在宣傳商辦樓時,用“公寓”、“復式三房”、“兩房兩廳一衛”等詞語,甚至設置商住樣板房誤導消費者,有的開發商在簽訂的合同當中也明確注明起居室等住宅房用詞。

所以,今年廈門不少商辦項目都爆出維權事件,比如,廈門某商辦項目,就慘遭上千個業主維權,涉及資金巨大、涉及人員廣,維權事件長達半年以上。據悉,該項目,銷售人員在向消費者推薦房產時,均表示房子可以加層、插層等,以及可以用于居住。

即便是面對業主質疑,部分銷售人員仍表示,只要驗收通過,就會讓業主簽訂《二次改造協議》,并稱到時物業會安排人員進場幫業主加層、插層,也會安裝上、下排水、排污等等。

另一個位于島外商辦項目,業主們也曾組織游行隊伍上街,強力譴責開發商的欺詐行為,聲討該樓盤開發商將辦公用地以SOHO名義出售。

實際上,這次已經是年內廈門第三次針對“類住宅”發布的規定,可見廈門整治類住宅的決心之堅定。可以說,未來“類住宅”產品也將在市場上消失,進一步凈化住宅市場。從另一方面來說,新規的出爐,也讓一些企圖通過“類住宅”概念的開發商,面臨更大的生存困難。

附文件內容:


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