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湖里翔安兩幅商住用地擬11月7日公開拍賣 不設拍賣底價

要聞 | 來源:海西晨報2019-10-17 06:53:30 0條評論
[導讀]擬于11月7日公開拍賣出讓2019P01、2019XP01兩宗商住用地。其中,2019P01地塊是今年首次出讓的島內商住用地。

昨日,廈門市自然資源和規劃局發布公告,擬于11月7日公開拍賣出讓2019P01、2019XP01兩宗商住用地。其中,2019P01地塊是今年首次出讓的島內商住用地。

近年來,廈門房地產市場持續保持理性穩定發展,在此環境下,廈門適時加大了島內優質商住用地供應力度。據悉,2019P01地塊位于湖里區06-07枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側,土地面積33651.138平方米;2019XP01地塊位于翔安區13-15翔安南部新城片區新城中路與鼓鑼路交叉口西北側,土地面積20025.499平方米。

2019P01、2019XP01兩幅商住用地均采用拍賣方式出讓,不設拍賣底價,按照價高者得的原則確定受讓人。兩幅地塊均允許競得人分兩期建設,分兩期申請宗地商品房預售許可證,并分兩期對外公開銷售。其中,首期銷售的建筑面積應不少于總建筑面積的50%。第二期應在達到預售條件后一個月內申請預售。所有商品房應在出讓合同約定的開工時間后兩年內全部推出預售。

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2019P01

地塊位置:湖里區枋湖片區枋湖路與縱六路交叉西南側

出讓面積:33651.138㎡

總建面積:130200㎡

計價建筑面積:131700㎡

容積率:3.87

建筑密度:30%

綠地率:30%

起拍樓面價:34662元/㎡

起拍總價:456500萬元

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2019XP01

地塊位置:翔安南部新城翔安科技中學西側、新城中路與鼓鑼路交叉口西北側

土地面積:20025.499㎡

計價建筑面積:44340㎡

容積率:2.5

建筑密度:30%

綠地率:35%

起拍樓面價:18020元/㎡

起拍總價:79900萬元 

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附解讀:

2019P01地塊

2019P01地塊是繼去年12月以來島內再次出讓商住用地。近年來廈門房地產市場持續保持理性穩定發展,在此環境下,廈門適時加大島內優質商住用地供應力度,有利于增加島內新建商品住宅的供給,進一步滿足購房者的改善性置業需求。

從區位交通方面來看,地塊位于枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側、毗鄰湖里區政府,周邊擁有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道,交通通達性極高,可快速通達SM城市廣場、廈門火車站、五緣灣、高崎國際機場、五通碼頭等目的地。同時地塊臨近枋湖客運中心,公交站點密集,且向北800米范圍內還規劃設置地鐵3號線安兜站,未來交通出行便捷性將進一步得到提升。

從教育配套方面來看,地塊周邊匯聚了從幼兒園到高中的一站式教育配套,擁有湖里實驗幼兒園、湖里實驗小學、安兜小學、湖里實驗中學、雙十中學枋湖校區等眾多學校,基礎教育資源十分豐富。從醫療衛生方面來看,地塊東南方向800米內有湖里區婦幼保健院,同時向南1.6公里即為廈門市中醫院、向東2公里左右為復旦大學附屬中山醫院廈門醫院,可便捷地享受高質量的醫療衛生服務。

從商業設施方面來看,地塊方圓2公里范圍內分布著SM、五緣灣、TBK等多個大中型商圈,坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施,居民可近享成熟、繁華的生活配套。

另外,地塊周邊坐落著湖里區政府、區檢察院、區法院以及區公安局,在保障良好治安環境的同時,也可近享高效的市政配套服務。目前地塊周邊已匯聚有建發、聯發、中駿、新景地等眾多知名房企項目,其中位于地塊北部的中駿天宸,即為去年12月出讓的2018P03地塊項目,彼時成交總價為38.05億元,樓面價39090元/平方米。

2019XP01地塊

2019XP01地塊位于新城中路與鼓鑼路交叉口西北側。從區位來看,地塊隸屬翔安區“一心五片”之一的南部新城片區,規劃定位為城市副中心,未來將建設成為集中央商務、總部經濟、濱海溫泉度假、行政中心、文化綜合、高尚居住、研發中心、樞紐配套和臨港物流在內的千億級現代化生態濱海新城。交通設施方面,地塊周邊路網縱橫暢達,由翔安大道、蓬萊路、翔安南路等交通干道構筑起了通達全域的交通路網,在地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目加持下,將實現地塊所在片區與島內東部五緣灣、兩岸金融中心片區、翔安區的東部體育會展新城、新店地鐵保障社區、翔安臨空產業經濟區等片區的有機聯動與連片發展。

教育資源方面,地塊所在的片區教育資源充足,洋塘居住區內新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等基礎教育配套十分完備,保障區域就學人口基礎教育需求。除此之外,目前已有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區(初中部、高中部)、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌初中、高中名校島外校區落戶于此,未來將形成從幼兒園到高中一站式優質教育資源。其中,廈門實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區初中部預計于2019年底主體封頂。

醫療服務方面,距離地塊2.5公里的翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院已建成開業,該院由廈門市政府與廈門大學共同投資建設,是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型、非營利性公立醫院,除了為翔安南部新城的居民提供高水準、專業化的醫療服務外,輻射范圍還將延伸至北部的新店、馬巷、新圩等片區,保障更廣泛范圍內的居民就醫需求,提升翔安區整體醫療衛生服務水平。

商業配套方面,地塊東南側1.5公里處的閩籃城市廣場已建成開業,是片區內唯一一座大型綜合性商業中心。地塊西側的地鐵3號線林前站上方正加速建設時代上城綜合體項目,其商業部分計劃引進知名房企的商業IP——天街項目,未來將進一步提升片區商業服務水平,服務居民的消費需求。

人居環境方面,地塊所處的洋塘居住區是南部新城片區三大居住區之一,人口密集、配套齊備,已初步形成了商業、居住、文化等豐富完善的城市功能。片區被列入海綿城市試點區域,其生態環境日益完善,已建成東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園,市民水系公園也在規劃建設中,宜居宜業氛圍將日漸形成。

目前,地塊周邊商品住宅項目林立,已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業打造的商品住宅項目,多個大型商住項目建設的帶動效應,將優化片區的城市面貌與加速各項配套的落地與完善,助力南部新城打造為宜居宜業的人居新城。隨著洋塘商務區及小東山片區建設的推進,市民服務中心、政務服務中心、區圖書館、文化藝術中心、區科技館、市民廣場青少年文體館等市政配套將逐步落地,商務、行政、文化等城市功能進一步集聚與完善,片區生活便利度將得到極大提升。

 

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[編輯:陸錦萍]

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